Mô hình tổ hợp căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ tại The 7 Stars

Tổ hợp căn hộ The 7 Stars gồm 7 tòa tháp căn hộ 21–27 tầng đứng trên một khối đế thương mại dịch vụ 2 tầng, rộng hơn 12.000 m² sàn. Phía dưới là 2 tầng hầm. Cư dân đi thang xuống là tới cửa hàng tiện lợi, quán cà phê, trường mầm non và phòng khám, không cần ra đường. Mô hình đó được The 7 Stars đặt trên ô đất CT4, bên hồ điều hòa 15 ha của khu đô thị Thành phố Giao Lưu.

Cấu trúc 3 lớp của tổ hợp

Tổ hợp chia thành 3 lớp chồng lên nhau theo chiều đứng. Mỗi lớp có chức năng riêng:

Mái khối đế được dùng làm sân vườn và tầng tiện ích. Lớp nhà ở bắt đầu từ tầng 3, tách hẳn khỏi khu buôn bán ồn ào phía dưới.

Khối đế phục vụ nhu cầu hằng ngày

Khối đế 2 tầng có hơn 12.000 m² sàn thương mại. Tầng đế chứa các cửa hàng thiết yếu cho đời sống của một gia đình:

• Cửa hàng tiện lợi mở 24/7.
• Siêu thị mini và cửa hàng thực phẩm sạch.
• Hiệu thuốc.
• Quán cà phê và nhà hàng.

Mặt tiền khối đế dùng vách kính hộp cách âm (curtain wall). Người bên trong nhìn ra phố mà vẫn giữ được yên tĩnh.

Giáo dục và y tế trong khối đế

Hai chức năng quan trọng nhất với gia đình có con nhỏ là trường học và phòng khám. Cả hai nằm ngay trong khối đế.

Trường mầm non song ngữ quốc tế đặt ở tầng 1–2 khối đế của tháp trung tâm. Trường có 1.500 m² sàn học và 800 m² sân chơi ngoài trời, nhận trẻ từ 1 đến 5 tuổi. Lớp học có camera 24/7, hệ cấp gió tươi và lọc bụi mịn.

Phòng khám đa khoa rộng khoảng 800 m², có sơ cấp cứu 24/7 và hồ sơ bệnh án điện tử. Phòng khám định hướng liên kết với Bệnh viện E và hệ thống Vinmec.

Tầng tiện ích dành riêng cho cư dân

Trên khối thương mại là tầng tiện ích chỉ dành cho cư dân. Khu vực có bể bơi 4 mùa Panorama khoảng 600 m² và khu gym, yoga khoảng 1.200 m².

Bể bơi đặt trong nhà, tách bể người lớn và bể trẻ em, nước được làm ấm bằng bơm nhiệt (heat pump). Vách kính Low-E nhìn thẳng ra hồ. Khu gym có khu Cardio, khu tạ, phòng Pilates máy reformer, phòng yoga và phòng xông hơi.

Phần căn hộ phía trên

Từ tầng 3 trở lên là căn hộ. Cơ cấu sản phẩm như sau:

Mỗi tòa có sảnh riêng ốp đá cẩm thạch, có lễ tân. Thang máy phân tầng bằng nhận diện khuôn mặt và thẻ từ.

Tách luồng khách và luồng cư dân

Khi nhà ở và thương mại chung một tổ hợp, việc tách lối đi là yêu cầu bắt buộc. Khách đến mua sắm đi vào khu thương mại từ mặt phố. Cư dân đi vào sảnh tòa, quẹt thẻ hoặc nhận diện khuôn mặt để lên thang.

Hệ an ninh 4 lớp đặt các lớp kiểm soát lần lượt từ cổng vào, sảnh, thang máy đến cửa căn hộ. Người lạ đi mua hàng dưới tầng đế không lên được tầng ở.

Lợi ích cho người ở

Mô hình tổ hợp rút ngắn quãng đường cho các việc lặt vặt hằng ngày. Đi mua chai nước, lấy thuốc, gửi con đi học hay uống cà phê buổi sáng đều chỉ mất vài phút đi thang máy.

Với gia đình có người lớn tuổi, phòng khám dưới chân tháp có ý nghĩa lớn khi cần khám nhanh hoặc sơ cứu. Với người đi làm, cửa hàng 24/7 phục vụ cả lúc về muộn.

Lợi ích cho khu vực

Hơn 12.000 m² sàn thương mại của tổ hợp căn hộ The 7 Stars không chỉ phục vụ cư dân trong khu. Các ô đất lân cận trong khu đô thị Thành phố Giao Lưu cũng dùng chung chuỗi dịch vụ.

Khu thương mại khối đế bổ sung cho Vincom Plaza Bắc Từ Liêm rộng 34.636 m² ở gần đó. Vincom có siêu thị, rạp chiếu phim và khu vui chơi lớn. Khối đế lo phần dịch vụ thường ngày, ngay dưới nhà.

Mặt đất vẫn yên tĩnh

Dù có khối thương mại, mặt đất bên trong khu vẫn không có xe. Xe vào thẳng hầm từ ranh đất. Vườn thực vật phân tầng và quảng trường ánh sáng hơn 10.000 m² nằm giữa các tòa, có khu nhạc nước và đèn cảm biến.

Mật độ xây dựng chỉ khoảng 28,35%. Hơn 70% diện tích không gian mở và khối đế dành cho cảnh quan, tiện ích và dịch vụ.

Sống, mua sắm và học hành trong cùng một địa chỉ

Tổ hợp căn hộ The 7 Stars gom các nhu cầu chính của một gia đình vào cùng một địa chỉ: chỗ ở, chỗ mua sắm, trường cho con, phòng khám và nơi tập luyện. Phía trước là hồ 15 ha với đường chạy bộ hơn 2 km.

Với khoảng 5.000–6.000 cư dân, khối đế có đủ lượng khách để duy trì cửa hàng và dịch vụ quanh năm. Cư dân có một khu phố nhỏ ngay dưới chân nhà mình.